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如何利用银行房贷赚新钱

编辑:成都世纪融金金融服务公司  时间:2015/06/08  字号:
摘要:如何利用银行房贷赚新钱
  楼市的涨跌是一个缓慢的过程,不会像股市那样,短时间就会一飞冲天,所以买房的时候只要我们踏准节奏和趋势,就一定不会错。当然买房子除了看房选房以外,对投资者来说最重要的莫过于房贷问题。
       说到贷款,能用公积金贷款是最好的,公积金政策近几年也在不断放宽,成都贷款上限又从80万提高到了100万。如果房子总额比较大,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。
       如果贷款,那么贷多长时间合适呢,需要提前还款吗?很多读者看到30年贷款,等额本息的总利息超过了贷款总额,等额本金的利息也有房贷总额的80%以上,尼玛,坑爹啊,银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考,投资的利息只要大于现行房贷利率6.15%(这个数字随着央行降息,明年会有变化),比如现在主流P2P平台10%,那么如果不还银行的钱,而是投资收益大于10%,那我们的资金又多创造了3.85%的利息,比我们现在的一年期定期存款都高,还是十分合算的。其实两种不同的还款方式,都是公平的。不存在吃亏占便宜,不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比,因为之前每个月都比等额本息的还款金额大,所以其实就类似于每个月都有部分提前还款,通过这种每个月的提前还款减少了本金余额,占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式,而是在有钱的时候专门做一大笔提前还款,效果也是差不多的。最终利息高,是因为每个月占用银行的本金多造成的,并不是银行设计要多赚你的利息。
       所以,如果前期资金并不算太紧张,可以选择等额本金方式,降低全部的利息支出;如果前期资金紧张,可以选择等额本息方式,这样虽然前期利息支出多,但是资金压力会小,等什么时候有资金的时候适当做些提前还款,同样能够达到降低利息支出的效果。
       我们把结余下来的钱,投资利息只要比银行高,其实就是赚的,投资收益大于银行利息,就是划算的,所以相当于在利用银行的钱做投资。
       因此,如果能借到银行的钱,一定是能借多少就借多少,能借多久就借多久。为什么?因为中国实际上长期是高通胀、低利率,甚至长期是负利率。借到银行的钱,其实就等于赚到了。
       用等额本息还款现在一个月还3,000,30年之后还是3,000;等额本金现在一个月还4,500,30年后还1,000。可是,现在的钱要比30年后的钱值钱!现在每个月月供多1,500,可能会让很多人吃不消。30年之后每个月少了2,000块钱,可能只够吃个早餐了。时间值钱呀!
       账本摆在这儿,大家是不是顿时如坐春风?

 

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